Newsletter N° 101 del 01/02/2011
L'ESPERTO RISPONDE
- D: A fine locazione di un immobile locato ad uno straniero, si deve fare qualche comunicazione alla Questura circa il fatto che l'inquilino non risiede più nel locali?
R: No nessuna solo all'ingresso bisogna fare la comunicazione di cessione fabbricato. se qualcuno in futuro dovesse cercare il suo ex inquilino lei potrà eventualmente mostrargli il contratto scaduto.
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- D: Abito in un condominio di 4 appartamenti, lo stabile è stato costruito negli anni '80 e gestito da noi proprietari di cui uno fa l'amministratore. Al condominio non è mai stato fatto il codice fiscale, le chiedo pertanto, cosa compromette fare il codice fiscale, per es. controlli o altro?
A noi servirebbe solo per intestare l''assicurazione e l'enel, in questo caso dovremmo fare qualche dichiarazione. Grazie fin d''ora.
R: Se è pur vero che l'art. 1129 cod.civ. dice che l'obbligo di nominare un amministratore, nei condominii, sussiste quando i condomini sono più di quattro, ma è altrettanto vero che nulla osta da parte dei quattro condomini di nominarlo ugualmente. Se i condomini sono quattro o meno, possono anche provvedere direttamente alla gestione.
Richiedere il codice fiscale intestato al condominio, non significa sottoporsi ad ispezioni da parte dell'Agenzia delle Entrate. Per intestare le forniture dell'energia, del gas e l'assicurazione al condominio, anzichè direttamente ad un condomino o meglio per volturare, credo che occorra il codice fiscale e una richiesta firmata da tutti e quattro i compartecipi.
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- D: Il conduttore dell'appartamento in affitto ha rappresentato la necessità di sostituzione della caldaia in quanto richiede continui interventi di manutenzione scarsamente risolutivi, causa vetustà della stessa (circa 10 anni, usata comunque sempre dallo stesso conduttore dalla sua installazione iniziale). Vi chiedo se le spese di sostituzione sono dovute dal proprietario dell'appartamento, dal conduttore o da entrambi in qualche misura percentuale. Grazie.
R: Il solito consumismo sfrenato che tende a considerare vetusta una caldaia di appena 10 anni perché fa più comodo all'inquilino e all'idraulico cambiarla, piuttosto che spendere soldi per ripararla. Per me una caldaia di appena 10 anni non è vetusta, semmai solo un po' obsoleta. Comunque per rispondere alla sua, la sostituzione della caldaia è una spesa che compete al proprietario e non all'inquilino.
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