Newsletter N° 102 del 01/03/2011
L'ESPERTO RISPONDE
- D: Il nostro condominio ha bisogno di lavori urgentissimi alle fondamenta.Ma per farli dobbiamo andare a lavorare su uno spazio privato occupato e il condomino proprietario dello spazio non ci da l'autorizzazione a effettuare i lavori di risanamento.Secondo voi come ci dobbiamo comportare visto che l'amministratore non sa che pesci prendere? La nostra è un'esigenza che non si può rimandare piu' visto che il palazzo ha dei gravi problemi. Grazie e fatemi sapere al piu' presto.
R: Il condomino deve consentire l'accesso al suo fondo privato per poter eseguire i lavori necessari. Lo dice l'art. 843 del codice civile. Occorre quindi mettersi d'accordo e stipulare un "contrattino" dove a fronte dell'occupazione di tot giorni si riconosca al proprietario del fondo privato una indennità per il danno dovuto all' occupazione provvisoria. Se il proprietario si oppone, si può fare ricorso al giudice con provvedimento d'urgenza.
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- D: Ho locato il mio appartamento con un contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria (non turistico) per dodici mesi, vorrei sapere se può essere reiterato e se sì per quanto tempo.
R: Se sussistono le condizioni per la transitorietà della locazione, da entrambi le parti, non vedo perché non possa essere reiterato. Deve essere chiaro un principio: la legge è al servizio del cittadino e deve andare incontro alle sue esigenze e non il contrario.
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- D: Abito al terzo piano ed ultimo in un condominio. La palazzina è in cortina, da 20 anni deve essere ancora ristrutturata. Nella camera da letto, in varie parti ci sono varie macchie che vengono definite funghi; lo stesso problema è presente in un'altra stanza. Io penso che all'interno dei mattoncini si è sgretolato il cementino e di conseguenza l'acqua penetra quando piove provocandomi i danni. La domanda che le faccio, i danni mi possono essere risarciti dal condominio in base all'articolo 1117 del c.c. "parti comuni dell'edificio condominiale" o sono a carico mio? Grazie.
R: Occorre che tu faccia fare una perizia che accerti le cause delle macchie. Se viene accertato che sono una conseguenza di infiltrazioni provenienti dalle parti comuni di cui è stata trascurata le manutenzione, puoi chiedere un risarcimento al condominio. Altrimenti se viene accertato che la causa è dovuta a mancata manutenzione di parti esclusive dei confinanti, dovresti rivolgerti ai confinanti.
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