Newsletter N° 107 del 01/09/2011
L'ESPERTO RISPONDE
- D: Buorgiorno, sono in affitto da 2 anni con un contratto 4+4, tra un mese verrà a avivere con me una persona, volevo sapere se il proprietario puàò aumentarmi l'affitto per questo motivo. Grazie
R: Il titolare del contratto sei tu e tu ne rispondi anche di eventuali terzi che ospiti e di danni dovessero eventualmente fare. Per il resto il canone resta quello concordato inizialmente con gli eventuali aumenti previsti nel contratto secondo legge.
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- D: Salve, vorrei chiedere a chi spetta la spesa per la manutenzione della tettoia-pensilina a copertura parziale del balcone sottostante.
Mi spiego meglio, il condominio è di 3 piani, il balcone del 2° piano all’epoca di costruzione del fabbricato era coperto in parte dalla soletta del balcone del 3° piano, dopodiché siccome il balcone del 2° piano era più lungo e quindi scoperto, fu costruita una tettoia-pensilina prolungando di fatto la soletta del balcone posto al 3° piano. Ringrazio anticipatamente.
R: Occorre capire se la pensilina è stata fatta dal condominio e quindi è condominiale o è privata di proprietà del condomino del 2° piano. Se è condominiale si dovrebbe applicare la disciplina dei tetti, in quanto le pensiline sono assimilate ai tetti. Se è privata, penso che la spesa competa a chi ne detiene la proprietà.
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- D: Siamo inquilini da 10 anni in una casa bifamiliare degli anni 60. Finalmente il proprietario che abita nella stessa casa, ha deciso di sostituire l'impianto centralizzato di riscaldamento a gasolio con un impianto autonomo a metano. Mi ha chiesto di contribuire alla spesa, rimborsandogli il costo della mia caldaia. Mi sembra che le spese dovrebbe essere a suo carico, ma puo' eventualmente aumentarmi l'affitto per ammortizzare il costo dell'intervento?
R: Sì, nel tuo caso, purtroppo il costo della trasformazione e della relativa caldaia è a carico del povero proprietario che eventualmente, in base alla tipologia di contratto, potrebbe chiedere un adeguamento del canone di locazione.
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