Newsletter N° 108 del 30/09/2011
L'ESPERTO RISPONDE
- D: Buorgiorno, sono in affitto da due anni con un contratto 4+4, tra un mese verrà a vivere con me una persona, volevo sapere se il proprietario può aumentarmi l'affitto per questo motivo. Grazie
R: Il titolare del contratto sei tu e tu ne rispondi anche di eventuali terzi che ospiti e di danni dovessero eventualmente fare. Per il resto il canone resta quello concordato inizialmente con gli eventuali aumenti previsti nel contratto secondo legge.
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- D: Siamo inquilini da 10 anni in una casa bifamiliare degli anni 60. Finalmente il proprietario che abita nella stessa casa, ha deciso di sostituire l'impianto centralizzato di riscaldamento a gasolio con un impianto autonomo a metano. Mi ha chiesto di contribuire alla spesa, rimborsandogli il costo della mia caldaia. Mi sembra che le spese dovrebbe essere a suo carico, ma puo' eventualmente aumentarmi l'affitto per ammortizzare il costo dell'intervento?
R: Sì, nel tuo caso, purtroppo il costo della trasformazione e della relativa caldaia è a carico del povero proprietario che eventualmente, in base alla tipologia di contratto, potrebbe chiedere un adeguamento del canone di locazione.
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- D: Il proprietario di un appartamento dichiarato inabitabile dall'ASL e non abitato è tenuto al pagamento delle rate condominiali? Grazie
R: L'appartamento inserito in contesto condominiale, anche se non abitato, è tenuto proporzionalmente alle spese condominiali, anche qualora l'appartamento non abbia l'abitabilità.
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- D: Nell'ottobre del 2008 ho acquistato un appartamento in condominio.
Ora l'amministratore mi chiede il pagamento della mia quota di una parcella dell'avvocato, per una causa relativa al periodo precedente all'acquisto dell'immobile da parte mia.
Vorrei sapere perciò se tocca a me pagare oppure se l'amministratore si deve rivolgere al precedente proprietario, tenuto presente anche che nel rogito notarile il venditore ha dichiarato che non vi erano spese pregresse nè pagamenti in sospeso. Vi ringrazio molto.
R: Davanti all'amministratore tocca a te pagare la spesa, perché tu subentri al precedente proprietario. Poi avresti diritto di rivalsa sul venditore, perché di solito gli immobili vengono venduti liberi da pesi, oneri e quant'altro, sempre che il contratto di compravendita non abbia previsto accordi diversi.
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