Superficie commerciale

#citaportale# - La superficie cosiddetta commerciale, ossia quella a cui applicare il prezzo per metro quadro o su cui fare una valutazione di forfait, è quella in uso tra le imprese, siano esse agenzie immobiliari o costruttori. Essa è così composta:

· superficie totale dell'unita' immobiliare comprensiva di tutti i muri interni.
· 50% della superficie dei muri perimetrali confinanti e 100% dei muri perimetrali non confinanti (se l'unita' e' in regime di condominio).
· 50% della superficie dei balconi e 1/3 della superficie delle terrazze, se "proporzionate" alla superficie dell'appartamento (nel caso di attici con terrazze molto grandi si generalizza considerando 1/10 della superficie totale).
· la cantina o il solaio vengono considerati accessori e solitamente non concorrono ad aumentare la superficie.
· l'autorimessa o garage viene di solito considerata a forfait, a secondo delle dimensioni, della comodita' di accesso e del livello di sicurezza; tuttavia vi sono riferimenti standard di mercato in ordine agli automezzi in essa contenibili (1 auto piccola, 1 auto grande, 2 auto).
· il "verde" se condominiale non viene assolutamente considerato nel conto dei mq., mentre se si tratta di proprieta' esclusiva si tende a conteggiarlo come "terreno agricolo", ma anche qui esistono generalita' differenti di valutazione in ordine all'esposizione e agli ornamenti.
 

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