Informazioni e Controlli

- E' sempre consigliabile esercitare sul bene che si va ad acquistare il maggior numero di controlli e di verifiche che, se non dell'argomento, e' meglio affidare ad un consulente esperto del settore.

Sono di seguito segnalati alcuni consigli utili:

1. innanzitutto comprare da chi ha potere di vendere: vi sono casi in cui il venditore e' solo uno dei comproprietari; in tal caso vanno appurati i suoi poteri in delega o altrimenti esigere la compresenza dei comproprietari all'atto della firma. Vi sono poi casi più gravi in cui il proprietario tenta la frode vendendo il medesimo immobile a più compratori; in tal caso, sebbene il codice civile tuteli l'ordine temporale e segua inoltre il principio della buona fede, i procedimenti legali hanno durata e complessità rilevanti.
2. Appurare i diritti reali che gravano sull'immobile: ipoteche, servitu' o altri gravami; informazioni queste che si possono reperire alla Conservatoria dei Registri Immobiliari
3. Verificare nel caso di acquisto di immobile con mutuo, che non ci siano debiti insoluti nei confronti dell'istituto di credito che ha concesso il finanziamento.
4. Verificare la regolarità della concessione edilizia del costruttore dell'immobile aggiornata ad eventuali varianti. E' saggio inoltre farsi un'idea delle destinazioni d'uso dei lotti confinanti, onde valutare l'apprezzamento o il deprezzamento di mercato cui andrà incontro l'area in cui si acquista. Tali atti, piante e informazioni sono disponibili presso l'Ufficio Urbanistica e presso l'Ufficio Pianificazione del Comune di
5. Confrontare la realtà strutturale dell'immobile con le piante catastali; è accettabile che il venditore fornisca la piantina aggiornata denunciata al Nuovo Catasto Edilizio Urbano.
6. Esigere il certificato di abitabilita' rilasciato dall'ASL

Un consiglio di ordine generale: vale il principio "ignorantia legis non excusat", per cui il diritto di pretendere atti ufficiali di controllo (dal compratore o presso gli uffici pubblici competenti) è anche un dovere, onde evitare di essere legalmente accusati di incauto acquisto.

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