Contratto affidato alla volontą delle parti

- Sono caratterizzati da:
· libera determinazione del canone
· durata non inferiore a quattro anni e rinnovo automatico per ugual durata, salvo preavvisi contrattuali
Mentre il conduttore può disdettare il contratto in qualsiasi momento, ottemperando al preavviso pattuito (generalmente tra i 2 e i 6 mesi) a mezzo raccomandata, il locatore può farlo alla scadenza del primo quadriennio (previo preavviso semestrale) solo se sussista una delle seguenti sei ipotesi:
1. che lo voglia destinare ad uso proprio (personale o aziendale) o ad uso di parenti entro il secondo grado
2. che egli sia un ente con finalità pubbliche o sociali, purchè offra al conduttore altro immobile idoneo
3. che egli intenda effettuare lavori di ristrutturazione
4. che egli voglia vendere l'immobile a terzi e non abbia altro immobile ad uso abitativo oltre a quello in cui vive
5. che il conduttore abbia piena disponibilità di altro alloggio libero e idoneo nello stesso comune
6. che il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo

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