Immobili commerciali

- La disciplina delle locazioni d'immobili commerciali è racchiusa nella ripetuta legge n.392 del 1978; di seguito le disposizioni salienti:
· la durata minima del contratto è di sei anni; nove anni per gli alberghi
· rinnovo automatico per egual durata, salvo preavviso di 12 mesi a mezzo raccomandata; 18 mesi per gli alberghi
· alla scadenza del primo periodo il locatore può dare disdetta (con preavviso) soltanto se intende svolgervi attività imprenditoriale in proprio oppure intenda ristrutturarlo
· a tutela del conduttore e della sua attività economica, in caso alienazione dell'immobile locato il contratto si trasferisce in capo all'acquirente; ogni patto contrario è nullo
· è concessa la sub-locazione soltanto nel caso in cui il conduttore ceda o lochi l'azienda; in tal caso è necessario avvisare il locatore originario a mezzo raccomandata
· nel caso di cessazione del rapporto di locazione, che non sia dovuta ad adempimento, disdetta o recesso del conduttore, quest'ultimo ha diritto ad un'indennità per perdita d'avviamento pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; 21 se trattasi di albergo.
 

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