CADE IL CORNICIONE? RESPONSABILITÀ DELL'AMMINISTRATORE

Negli edifici condominiali l’obbligo giuridico di rimuovere il pericolo derivante dalla imminente o avvenuta caduta di parti comuni della costruzione incombe sull’amministratore. In estrema sintesi, questo è il principio affermato dalla Corte di Cassazione, con sentenza n. 19678 del 15 maggio scorso. D’ora in avanti, quindi, se nel nostro palazzo c’è un cornicione pericolante, a dormire sonni poco tranquilli non saranno i condomini, bensì l’amministratore. Questi dovrà attivarsi immediatamente per rimuovere la situazione di pericolo per la pubblica incolumità. La responsabilità dell’amministratore cessa ovviamente, e passa a carico dei condomini, qualora si verificasse, ad esempio, il rifiuto di contribuire alle spese da parte dei partecipanti alla comunione condominiale. La Cassazione è intervenuta sul caso di un condomino che era stato giudicato responsabile della contravvenzione prevista all’art. 650 del codice penale, per non avere ottemperato all’ordinanza comunale che gli ingiungeva, in qualità di proprietario dell’appartamento in corrispondenza del quale si era verificato il distacco di parti di un cornicione, di ripristinare la stabilità dell’edificio e di liberare l’area stradale entro cinque giorni. Con la sua decisione la corte, oltre ad annullare la contravvenzione, ha disposto che tra i doveri dell’amministratore non rientra soltanto l’erogazione delle spese attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e dei servizi comuni dell’edificio, ma anche quello di “ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere urgente con l’obbligo di riferirne nella prima assemblea dei condomini.”