CASE VACANZA: UN MERCATO IN CRESCITA

Nel primo quadrimestre del 2001 le compravendite sono state del 12% superiori rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Se proseguisse questa tendenza, potrebbe essere raggiunto il record di 30 mila acquisti di case vacanza, cifra mai toccata negli ultimi 10 anni. Anche le locazioni registrano una crescita considerevole, più 20% nei primi quattro mesi dell’anno rispetto allo stesso periodo del 2000. Ma in questo caso c’è il rischio di sovrastime, perché lo stesso immobile può essere affittato più volte con contratti “brevi”. In compenso, va considerata la quota di evasione, di chi preferisce dare in affitto la propria casa senza regolare contratto. Una forte inversione di tendenza nel mercato della seconda casa: tutti gli indicatori sono lì a segnalarlo, a partire dalle quotazioni medie salite del 5%, con punte del 10%. Cifre da prendere con le molle, visto che come base si utilizzano ancora i valori nominali del 1991. Per questa ragione è ipotizzabile un ulteriore incremento oscillante tra il 6 e l’8%. Quando si parla di mercato della seconda casa, va però operata una distinzione tra i vari segmenti: quello più interessante negli ultimi anni è senza dubbio la campagna. Negli ultimi 10 anni circa mezzo milione di italiani hanno preferito lasciare la città trasferendosi in collina. Mentre prima la casa in campagna veniva acquistata solo per il fine settimana, adesso è diventata la residenza di un’intera stagione, se non la principale. Un fenomeno analogo si è registrato nelle località turistiche site nelle vicinanze di Roma e Napoli, dove il confine tra prima e seconda casa è sempre più labile. La residenza classica da weekend è sempre gettonata al Nord, in particolare vicino ai laghi, e nella bassa Toscana, mentre al Sud si preferisce puntare su una seconda casa da utilizzare, a rotazione per tutta la famiglia, nella stagione estiva. Uno dei fattori trainanti nella crescita di questo mercato è costituito dal peso della tassazione, che spinge molti proprietari ad affittare sempre più spesso,anche per brevi periodi, in modo da assorbire le spese. A tutto vantaggio di chi cerca la casa vacanza, perché i prezzi del mercato così non hanno più le forti impennate speculative del passato.