La vendita e il riacquisto della Prima Casa

- Chi vende un’immobile non deve piu’ pagare l’INVIM dal 1/1/2002.

Chi vende un’immobile acquistato da NON PIU’ di 5 anni deve inserire nella dichiarazione dei redditi guadagno, cioè la differenza tra il corrispettivo percepito e il prezzo di acquisto. Ciò non è valido per gli immobili ereditati o ricevuti in donazione o se per la maggior parte del periodo della compravendita l’immobile è stato abitato dal cedente o dai familiari.

SE SI VENDE E SI RIACQUISTA LA PRIMA CASA

- Chi vende la casa acquistata con i benefici prima casa e compra un altro immobile. Non di lusso, come prima casa, può beneficiare di un CREDITO DI IMPOSTA alle seguenti condizioni:

-          deve acquistare il secondo immobile entro un anno dalla vendita del primo;

-          i benefici prima casa non devono essere decaduti;

-          se si vende dopo 5 anni dal primo acquisto, la nuova casa dovrà essere la prima.

PER OTTENERE IL CREDITO

- L’atto di acquisto della prima casa deve contenere:

-          i requisiti “prima casa”;

-          la richiesta del credito dell’imposta con l’indicazione di tutti gli elementi idonei alla sua identificazione e determinazione.

L’AMMONTARE DEL CREDITO

- È pari all’imposta di registro o all’Iva pagata sul primo acquisto. Non può dar luogo a rimborso perché non può essere superiore all’imposta di registro o all’Iva del nuovo acquisto.

COME UTILIZZARLO

-          in diminuzione dell’imposta di registro sul nuovo acquisto;

-          in diminuzione di imposta di registro, ipotecaria, catastale, dovute su atti e denunce presentati successivamente alla data di acquisizione del credito;

-          in diminuzione dell'IRPEF dovuta in base alla dichiarazione dei redditi da presentare successivamente al nuovo acquisto (solo ed esclusivamente con la prima dichiarazione successiva alla data di acquisto);

-           in compensazione con altri tributi in sede di versamenti unitari con il Mod. F24.

DECADENZA DAL DIRITTO AL CREDITO DI IMPOSTA

Se i benefici prima casa vengono a cadere, oltre al recupero delle imposte ordinarie, si recupera anche il credito utilizzato.

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