L'acquisto della casa: cosa bisogna sapere

- Acquistare casa innesca un problema di tipo fiscale: dobbiamo considerare varie casistiche per poter inquadrare il reale onere da versare. Ad esempio avremo aliquote diverse a seconda si tratti di prima casa o casa di lusso, lo stesso discorso va fatto sul venditore: la tassazione è differente se chi vende è un privato oppure un'impresa edile. Riassumiamo ora in una tabella tutte le possibilità in modo da fornire un quadro completo e di facile consultazione.

  - Quando si compra casa, oltre alle imposte ipotecarie e catastali, bisogna pagare altre tasse  a seconda che il venditore sia un privato o un soggetto a Iva (es. impresa edile).

Se il venditore è soggetto a Iva, il compratore (di un immobile non di lusso) dovrà pagare:

-          Iva al 10%;

-          Imposta di registro in misura fissa: 168 euro;

-          Imposta ipotecaria in misura fissa: 168 euro;

-          Imposta catastale in misura fissa: 168 euro.

Se il venditore è un privato, le imposte per l’acquirente sono:

-          Imposta di registro: 7%;

-          Imposta ipotecaria: 2%;

-          Imposta catastale: 1%.

La base per l’applicazione dell’imposta proporzionale di registro è data dal valore dell’immobile dichiarato nell’atto.

Le imposte vengono versate dal notaio al momento della registrazione.

- In caso che il valore dell’immobile trasferito sia superiore a quello indicato nell’atto di vendita, l’ufficio delle imposte provvederà alla rettifica e al recupero della differenza, oltre alle sanzioni e agli interessi) e alla notifica al contribuente entro due anni dal pagamento dell’imposta proporzionale.

Per le cessioni soggette all’Iva la base imponibile è costituita dal corrispettivo pattuito tra le parti.

Il valore catastale si determina moltiplicando la rendita catastale aggiornata per i seguenti coefficienti:

-          110, per la prima casa;

-          120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A, B, C (escluse le categorie A/10, C/1) e D;

-          60, per i fabbricati della categoria A/10 (uffici e studi privati);

-          40,8, per i fabbricati delle categorie C/1 (negozi e botteghe) ed E.

	IMPOSTA	PRIMA CASA	ALTRE
ACQUISTO DA PRIVATO	REGISTRO	3%	7%
	IPOTECARIA	€ 168	2%
	CATASTALE	€ 168	1%
ACQUISTO DA IMPRESA	IVA	4%	10%
	REGISTRO	€ 168	€ 168
	IPOTECARIA	€ 168	€ 168
	CATASTALE	€ 168	€ 168

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