Delusi dalle borse.....tutti verso il mattone

Delusi dalle borse, pensate sia arrivato il momento di salvare il salvabile e sostituire l’investimento azionario con il mattone? Prima di farlo, è bene considerare su quale tipologia di investimento andremo a utilizzare i risparmi sottratti ai capitomboli dei mercati azionari.
Perché quando si parla di mattone sono diverse le strategie d’investimento possibili. La più diffusa è senza dubbio quella di puntare sull’acquisto di un’abitazione da dare poi in affitto. Tasse escluse, si può preventivare una remunerazione che sulla carta si aggira tra il 6 e l’8% del capitale investito. Esempio pratico: immobile di 80mq in una zona semicentrale di una grande città, del valore di 160.000 euro: il canone di locazione annuo può essere stimato pari a circa 10.000 euro. Risultato: rendimento del 6,25% al lordo delle imposte.
Un’altra ipotesi può essere quella di vendere azioni per acquistare un’abitazione per le vacanze. In questo caso bisogna considerare un aspetto apparentemente non economico per difendere il valore dell’investimento. E’ opportuno cioè scegliere una casa ubicata in località dove non siano consentiti ulteriori sviluppi urbanistici. Il motivo è presto detto: se l’offerta è relativamente bloccata, come accade in luoghi turistici di un certo prestigio, è prevedibile che il valore dell’abitazione acquistata rimanga perlomeno stabile e non corra il rischio di essere deprezzato dall’aumento di disponibilità di abitazioni a causa di nuove costruzioni.
Ma per chi non ha nessuna intenzione di imbarcarsi nell’acquisto di una prima o seconda casa, con tutti i rischi del caso, c’è anche un’altra possibilità: utilizzare il capitale disinvestito dalle borse per rimborsare in parte o estinguere anticipatamente (laddove possibile) il mutuo immobiliare contratto in precedenza. Il rendimento in questo caso sarà pari al tasso d’interesse sul debito residuo che non dovrà più essere corrisposto.

Fonte:miaeconomia