Speciale Casa-Vacanze(1): i prezzi di Liguria e Toscana
Qualcosa si muove nel mercato delle case-vacanza. Le prime avvisaglie si erano già riscontrate nell’inverno scorso relativamente alle località turistiche montane.Secondo le rilevazioni dell’ufficio studi Tecnocasa, nel secondo semestre del 2001 le quotazioni degli immobili delle località di mare più importanti hanno registrato una crescita media del 5.1%. Le regioni che hanno subito un incremento al di sopra della media nazionale sono state l’Emilia Romagna (+11%), le Marche (+8%), la Liguria (+6.9%), la Puglia e il Lazio (+6%).
Per quanto riguarda invece il mercato delle locazioni, gli incrementi annuali maggiori si sono riscontrati nelle località lacustri: +26.3% nel mese di luglio e + 33.6% nel mese di agosto. Più lievi gli incrementi dei canoni d’affitto nei centri marittimi, rispettivamente del 3.8% nel mese di luglio e del 3.5% nel mese di agosto.
Stabili invece i valori delle locazioni nelle località montane.
Grazie alla rete di operatori diffusa in modo capillare sull’intero territorio nazionale (sono oltre 2.700 le agenzie affiliate), come ogni anno Tecnocasa ha diffuso un rapporto sull’andamento del mercato turistico nelle principali regioni mete di vacanza.
Vediamo in dettaglio la situazione regione per regione.
Liguria
Le località segnalate come più interessanti da Tecnocasa sono Loano, Arma di Taggia e Diano Marina, dove per l’imminente stagione turistica sono attesi come al solito grandi arrivi dal Piemonte e dalla Lombardia.
A Loano, in provincia di Savona, dove fra l’altro sono previsti interventi di riassetto del litorale marino e l’ampliamento dell’esistente porto turistico, le richieste si orientano fondamentalmente verso bilocali e trilocali prossimi al mare, di tipologia usata ma in buone condizioni. I prezzi per l’usato oscillano tra i 2.000 e i 3.600 al mq.
In provincia di Imperia, ad Arma di Taggia, località più volte premiata per la pulizia del mare e la qualità dei servizi offerti, tra le zone maggiormente richieste il centro della città e la prima collina.
In centro si trovano soprattutto bilocali e trilocali, con prezzi che si aggirano intorno ai 1800-2800 euro al mq.
Da Gennaio si registra il tutto esaurito per Diano Marina, sempre in provincia di Imperia, dove oltre a turisti piemontesi e lombardi arriveranno anche tedeschi, svizzeri e inglesi.
Tanti i progetti che interesseranno la cittadina nell’immediato futuro. A breve inizieranno i lavori per lo spostamento della ferrovia di Diano verso l’entroterra, si procederà alla costruzione della passeggiata Diano Marina-Imperia e soprattutto si lavorerà sul Porto per raddoppiarne i posti barca e creare un molo ad hoc per i turisti.
I prezzi in centro oscillano tra i 2000-2.800 euro al mq.
Toscana
In Toscana la popolazione turistica si riversa a Follonica e nella zona di Monte Argentario.
La maggior parte di coloro che acquista una seconda casa a Follonica proviene da Siena, Firenze, dal Piemonte e dalla Lombardia.
Una delle zone più ricercate è Prato Ranieri, residenziale e vicina al mare, dove si possono acquistare appartamenti in palazzine di circa 20 anni fa tra i 2600-3100 euro al mq.
Chi invece decide di prendere in affitto un immobile per il periodo estivo in genere predilige bilocali e opta per contratti della durata di 15 giorni – 1 mese al massimo.
Positive le previsioni per la prossima stagione estiva per Monte Argentario, zona frequentata prevalentemente da romani e fiorentini (a settembre da turisti tedeschi).
Tra le zone più richieste spiccano la “Panoramica” dove per un appartamento usato con vista mare si possono toccare i 2066 € al mq e “Pilarella” zona centrale e di intenso passaggio pedonale dove un usato fronte mare può costare anche oltre 2.500 € al mq.
Nella prossima puntata passeremo in rassegna le principali località turistiche dell’Emilia-Romagna e delle Marche.