Splende il sole sul mercato immobiliare
Nessun segnale di cedimento del ciclo espansivo avviatosi nel 1998, con quotazioni in rialzo tra il 4,4% e il 6,9% su base semestrale, aumento del numero di compravendite con particolare preferenza per l’usato e i tagli medio-piccoli, incremento dei mutui erogati e dell’importo finanziato.
Questi i punti salienti che emergono dalla fotografia del mercato immobiliare abitativo italiano nel corso del primo semestre 2002 scattata da Tecnocasa.
Secondo i dati dell’Osservatorio immobiliare curato dalla più grande rete italiana di agenzie in franchising, presentati ieri a Milano, il mattone continua a correre soprattutto nelle grandi città (+6%), seguite dai capoluoghi di provincia (+5.4%) e dai comuni dell’hinterland (+3.9%). Così negli ultimi tre anni, i prezzi degli immobili nelle dieci principali città italiane hanno accumulato un vantaggio sui capoluoghi di provincia stimabile attorno al 10%.
Dal punto di vista geografico la crescita più consistente si è registrata nel Centro (+6.9%), seguito a breve distanza dal Sud (+6.2%), mentre nelle città del Nord gli aumenti si sono arrestati al 4.4%.
Il maggior incremento percentuale nei primi sei mesi dell’anno si è registrato a Napoli (+9,5%), seguita a ruota da Milano (+8,7%) e da Firenze (+6,6). Rallenta invece il mercato della capitale, che ha messo a segno soltanto un +4,6%.
Poche le indicazioni di cambiamento sul fronte della domanda immobiliare, secondo Guido Lodigiani, responsabile dell’Uffico studi Tecnocasa. La più significativa è senza dubbio l’aumento della preferenza per le piccole tipologie: a Milano la somma delle richieste rivolte a mono e bilocali tocca il 65,9%, a Roma il 50,8%. In flessione la richiesta di appartamenti con tre locali, la tipologia preferita dai nuclei familiari tradizionali sempre meno numerosi, mentre è da registrare un leggero rialzo delle richieste di abitazioni extra-large (quattro o cinque locali).
Uno scenario questo che rispecchia l’affacciarsi con prepotenza sul mercato di nuove categorie di acquirenti, un tempo marginali, come i single e gli stranieri. A riprova di questo nuovo fenomeno, da un lato le performance migliori registrate dalle tipologie immobiliari economiche, specie nelle grandi città, e dall’altro la preferenza riservata alle abitazioni da ristrutturare (+1,1% rispetto al rialzo registrato dalle abitazioni nuove o ristrutturate), grazie anche al traino costituito dalle detrazioni fiscali previste per gli interventi di recupero.
A fronte del sensibile incremento delle quotazioni, è da registrarsi una riduzione generalizzata dei rendimenti legati alla locazione: i canoni sono aumentati in media soltanto del +3.4%, sempre su base semestrale, con punte a Milano, dove il rendimento lordo dell’affitto di un bilocale è nell’ordine del 5%, e a Roma (intorno al 5,4%).
Nel settore dei mutui, grazie al calo di un punto del tasso Euribor negli ultimi dodici mesi, è aumentato sia il rapporto fra numero di finanziamenti concessi e numero di compravendite, sia l’importo erogato medio, passato dai circa 68 mila euro del primo semestre 2001 agli oltre 80 mila euro attuali.
Quali prospettive per il futuro? Azzardare previsioni relativamente ad un ciclo immobiliare giunto al quinto anno non è sicuramente facile, spiega Lodigiani. “Giocheranno un gran ruolo i tassi d’interesse dei mutui, la conferma o meno delle agevolazioni fiscali e più in generale le aspettative dei clienti”.
Un segnale di rallentamento, aggiunge Lodigiani, a dire il vero potrebbe già esserci: la disponibilità di spesa media nelle grandi città, ossia l’importo che i potenziali acquirenti giudicano di poter investire nell’acquisto di un’abitazione, è in flessione dopo molti mesi per la fascia superiore ai 199 mila euro.
Fonte:miaeconomia