In aumento i mutui al 100%

In Italia i "mutui al 100%" rappresentano ancora una minima parte del mercato, tuttavia, si intravedono buone probabilità di crescita per questo tipo di prestiti. Nel nostro paese infatti, il loan to value, il rapporto cioè tra il valore della casa e il prestito concesso, è tuttora inferiore al 60% mentre in Europa si raggiunge una percentuale del 70% circa. Ma nei prossimi 4 anni si prevede che, grazie alle opportunità offerte da specifiche polizze assicurative come, per esempio, quelle proposte da Ge-Mortgage Insurance o Pmi Europe, il valore dei mutui con un rapporto tra il valore della casa e il prestito concesso superiore all’80%, passerà da 1miliardo e mezzo di euro a più di 8miliardi.

Il mercato dei mutui "italiani" rappresenta solo il 5,2% del mercato europeo: in questi ultimi anni si è però registrato un trend di crescita costante, dovuto in gran parte al ridursi del costo del denaro e anche a una certa diffidenza verso altre forme d’investimento. Tuttavia la crescita del settore è ancora ostacolata da una serie di fattori negativi. Alcuni sono riconducibili a ragioni di natura sociologica, come la scarsa propensione alla mobilità e le ridotte dimensioni del nucleo familiare.

Altri sono dovuti a motivazioni normative: i tempi per recuperare l’immobile in caso d’insolvenza sono ritenuti eccessivamente lunghi, mediamente in Europa è sufficiente un anno e mezzo, mentre in Italia si va dai 5 ai 7 anni. Non esiste inoltre un indice nazionale volto a specificare in modo univoco il valore di mercato degli immobili, fattore che viene percepito come una parziale mancanza di trasparenza.