Casa: definito il pacchetto Bersani

Dopo giorni di indiscrezioni è arrivata l’ufficialità. Le modifiche alla riforma fiscale del settore immobiliare, prevista dal Decreto Bersani, rendono più morbido il nuovo pacchetto. Prima di tutto viene abolita la retroattività: passare dal regime Iva all’imposta di registro non renderà necessario restituire alle casse dello stato l’Iva detratta negli ultimo otto anni. Ma anche questo passaggio si colora di toni meno perentori.

L’obbligo resta per gli immobili residenziali, con l’imposta di registro che, dal 10%, viene ridotta al 4% per le operazioni di vendita e all’1% in caso di affitto. Per le locazioni, il leasing e la vendita di immobili strumentali, quelli cioè utilizzati dalle aziende, si potrà invece scegliere. Spetterà alle società decidere se passare all’imposta di registro o mantenere la detraibilità dell’imposta sul valore aggiunto.

In questo secondo caso, però, è previsto un aggravio fiscale sotto forma di imposta ipo-catastale. Il suo valore è stato fissato al 4%, ma si scende al 2% per i fondi immobiliari e all’1% in caso di locazione. C’è infine da pagare un’imposta di registro, pari a un valore fisso di 168 euro.

Un altro cambiamento riguarda gli immobili venduti direttamente dai costruttori: i termini entro i quali l’operazione può essere assoggettata all’Iva scendono da 5 a 4 anni. Le novità erano nell’aria e così Piazza Affari ha festeggiato con un giorno d’anticipo la decisione del Governo di limitare l’impatto del decreto.

Tuttavia una prima critica è già arrivata dal presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, che ha puntato il dito contro le misure più morbide previste per i fondi immobiliari: un modo, ha spiegato, per alimentare le discriminazioni già presenti nel settore.

In generale, però, il mondo del mattone può ritenersi soddisfatto, se non altro perché buona parte delle richieste avanzate ha trovato una risposta. Lo dimostra anche il verdetto del listino milanese. Dopo la chiusura positiva messa a segno martedì, le azioni dei gruppi immobiliari continuano anche oggi a viaggiare in rialzo.