La domanda di mutui cresce ancora
Sempre più famiglie si affidano ai mutui per comprare casa. Stando ai dati della Banca d’Italia, nel terzo trimestre 2006, sono stati erogati flussi per 45,2 miliardi di euro, con una crescita del 16,31% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il rialzo maggiore, pari al 12,78%, è stato messo a segno dall’Italia centrale. Seguono il 10,49% dell’Italia orientale, l’8,5% del Meridione, il 4,8% dell’Italia occidentale e il 3,88% delle Isole.Tra le singole regioni, la maglia rosa è conquistata dalla Basilicata, con un aumento dei flussi del 35,4%. Di tutto rispetto anche la crescita del 29% registrata dalla Calabria e il balzo del 27,5% messo a segno dalla Liguria. Considerando invece le regioni maggiori, a guiidare la classifica è il Lazio, con il suo 14,9%. Seconda posizione per la Campania, in cui l’erogazione di mutui è aumentata dell’8,9% e medaglia di bronzo per la Lombardia, a +5,9%.
Secondo l’ufficio studi Kiron, la rete in franchising di Tecnocasa per i finanziamenti immobiliari, a determinare questi risultati ha contribuito l’andamento di tassi di interesse considerati ancora contenuti. “Sarà possibile – spiega il presidente, Renato Landoni - che la Banca Centrale Europea intervenga ancora sui tassi al fine di contenere il livello del tasso di inflazione. Si ritiene comunque che l’attuale tensione sui tassi non pregiudicherà la crescita dei flussi delle erogazioni nel nostro Paese per l’anno 2007”.
La politica monetaria non ha quindi scoraggiato la richiesta di mutui. Ne ha però modificato le caratteristiche. Proprio “la crescita dei tassi di interesse – continua Landoni - ha portato le famiglie a preferire durate di rimborso più lunghe: oltre il 49% dei finanziamenti ha durata superiore ai 21 anni, di cui il 25% di essi superiore ai 26 anni”.
Sempre alle decisioni della Bce è da imputare l’aumento dell’importo medio dei finanziamenti: Kiron parla di una crescita dell’8,6% rispetto al 2005, per un totale di 126mila euro erogati. La tendenza mostrata dal terzo trimestre dell’anno appena concluso dovrebbe protrarsi anche 2007. A guidare i rialzi, secondo il presidente di Kiron, sarà “l’ampliamento dell’offerta da parte degli istituti specializzati”: prodotti “sempre più competitivi e adattabili”, in grado di coprire “fino al 100% del valore dell’immobile a costi molto più contenuti rispetto al passato”.