Ici, si avvicina la prima scadenza
La chiamata dell’Ici è iniziata: il primo acconto va versato entro lunedì prossimo. Non sono previsti tempi supplementari. L’Imposta deve essere pagata da tutti i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli e dai titolari di diritti reali di godimento, dai locatari in caso di locazione finanziaria, dai concessionari di aree demaniali.
Da quest’anno l’Ici potrà essere pagata via Internet. Sarà inoltre possibile effettuare il pagamento attraverso l’F24, che consente di effettuare un solo versamento anche nel caso in cui si possiedano immobili in più comuni. Grazie a questa opzione sarà possibile compensare il debito Ici con eventuali crediti d’imposta. Passando al calcolo del tributo, si parte dalla base imponibile, cioè il valore dell’immobile, su cui si applica l’aliquota e le detrazioni. Chi possiede degli immobili inagibili, avrà invece uno sconto del 50%.
Con la Finanziaria 2007 sono state introdotte alcune novità. In particolare gli avvisi di accertamento devono essere notificati entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui la dichiarazione o il versamento sono stati effettuati. È stata poi abrogata la modalità di determinazione della base imponibile con riferimento alla rendita catastale presunta. E viene precisato che per abitazione principale si intende quella di residenza del contribuente.
È stata, inoltre, ridotto da 90 a 60 giorni il termine oltre il quale, in caso di mancato pagamento, il comune procede alla riscossione coattiva della somme liquidate per imposta, sanzioni e interessi.
Per calcolare l’Ici occorre definire il valore dell’immobile, cioè la base imponibile. Per i fabbricati questa è costituita dalla rendita del catasto al primo gennaio dell’anno in corso, aumentata del coefficiente di rivalutazione (5%) e moltiplicata per un coefficiente diverso a seconda della categoria catastale. Per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore commerciale al primo gennaio. Per i terreni agricoli la base imponibile è costituita dal reddito domenicale, sempre al primo gennaio dell’anno in corso, aumentato del 25% e moltiplicato per 75.
L’imposta si determina applicando alla base imponibile l’aliquota stabilità da comune in cui si trova l’immobile. I comuni sono liberi di fissare aliquote diverse a seconda del tipo di immobile e prevedere aliquote agevolate per tre anni dall’inizio dei lavori, in favore dei proprietari che eseguono lavori come: recupero di unità immobiliari inagibili o inabitabili, recupero di immobili di interesse artistico e architettonico dei centri storici, realizzazione di autorimesse o posti auto, utilizzo di sottotetti. I comuni, inoltre, possono stabilire in via regolamentare aliquote agevolate inferiori al minimo, in qualsiasi altro caso. L’imposta va calcolata in base ai mesi di possesso dell’immobile. Quindi se l’immobile viene acquistato o venduto durante l’anno il tributo dovrà essere pagato solo per il periodo in cui si è proprietari, il mese durante il quale il possesso supera i 15 giorni si dovrà pagare per intero.
Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di 103,29 euro, che può essere elevata dai comuni fino ad abbattere totalmente il tributo dovuto. L’aliquota ridotta si applica anche alle pertinenze, indipendentemente dal fatto che il comune abbia deliberato l’estensione della riduzione. Se un immobile è abitazione principale di più persone la detrazione va divisa in parti uguali.
Per gli italiani residenti all’estero la casa posseduta si considera adibita ad abitazione principale, a condizione però che non risulti affittata. Stessa possibilità può essere offerta, dai comuni, alle persone anziane che non abitano in casa perchè non autosufficienti e quindi acquisiscono la residenza presso gli istituti di assistenza e ricovero.