Solo un cantiere su quattro rilascia la fidejussione!

A tutela degli acquirenti di immobili è vigente in Italia, una legge (la 210 del 2004) che obbliga il costruttore a rilasciare una garanzia fideiussoria a tutela delle somme anticipate dal compratore prima del rogito e, cioè, prima del trasferimento perfetto della proprietà. Tale legge, operativa dal 2005, viene regolarmente disapplicata nella nostra pensiola e, dato ancor più rilevante è che sia in aumento la percentuale di elusione.
Secondo stime della Fimaa, negli ultimi quattro mesi del 2008 la legge è stata rispettata solo nel 24% dei casi, contro il 29% del quadrimestre precedente. Siamo nuovamente regrediti ai dati del 2006 e del 2007.

Come sempre si notano differenze importanti tra le macroaree del nostro paese. Il Nord è il più virtuoso: il 44% dei contratti contempla la fidejussione. Centro e Sud lasciano a bocca aperta con rispettivamente il 16% ed il 5%.
La tendenza è quindi sconcertante se la si relaziona anche al momento congiunturale che affligge la nostra penisola. I fallimenti immobiliari sono dietro l’angolo e secondo l’Ance è probabile che nel corso di quest’anno assisteremo ad almeno 380 episodi di crack con quasi 3.000 famiglie coinvolte.
Attenzione quindi: non sono previste forme di rimborso alcuno se non appunto la clausola fidejussoria.
I motivi di questa alta percentuale di elusione sono riscontrabili nello scarsissimo deterrente in caso di mancato rispetto della legge. Non è prevista alcuna sanzione a carico del costruttore elusivo. Ci sono molti casi in cui il venditore propone uno “sconticino” sul prezzo finale purchè l’acquirente rinunci ad esigere il titolo di garanzia.
Di questi tempi noi consigliamo caldamente di affidare il proprio investimento immobiliare ad imprese serie e di diffidare da quelle che sono poco propense a rilasciare la garanzia. Spesso dietro si nascondono situazioni patrimoniali non idonee a portare a  termine il buon esito del cantiere.
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