Case, finalmente giù i prezzi

Nelle grandi città si iniziano a vedere i primi segnali di cedimento dei prezzi. Nulla di preoccupante, secondo Ubh è un chiaro segnale di adeguamento al mercato ed avrà effetti positivi.

La crisi fa sentire i suoi effetti anche sul mercato immobiliare. Il primo semestre 2008, si legge un rapporto dell’ufficio studi di Ubh, segna un calo medio nazionale del 7% dei prezzi delle abitazioni rispetto allo stesso periodo del 2007 mentre il numero delle compravendite segna una flessione compresa fra il 13 e il 15%, la prima dopo 10 anni di rialzi e un 2007 meno brillante. Le città che hanno subito la maggiore flessione dei prezzi sono Napoli e Palermo (-9%), seguono Roma (-8,3%) e Milano (9%). Torino, ancora in positivo a marzo di quest’anno, vede un calo in media del 6% circa come Bologna, Genova, Firenze e Catania.

Nel dettaglio secondo l’ufficio studi di Ubh dopo 10 anni di forti accelerazioni dei prezzi e di compravendite sempre in aumento (dalle 600 mila del 1999 alle 800 mila del 2007) il mercato doveva necessariamente rallentare. Mentre dal punto di vista congiunturale le cause del calo sono da attribuire a due fattori: da una parte all’appiattimento della domanda da parte dei redditi più bassi e precari e dall’altra alla domanda di sostituzione delle famiglie che sconta il disorientamento di queste per le dinamiche dei prezzi. Per la fine del 2008 la dinamica di aggiustamento dei prezzi si confermerà con ulteriori ritocchi al ribasso di 2-3 punti percentuali, le compravendite si dovrebbero stabilizzare intorno alle 680-700 mila unità scambiate, confermando la percentuale di decremento del primo semestre.

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