Cedolare Secca sugli affitti: al via dal 6 giugno.

Per inviare il modulo direttamente on-line è arrivato il modello S.I.R.I.A., disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Per una prima parte di proprietari è il momento di scegliere, vediamo come.

#cittaportale# – Per chiarire i dubbi dei contribuenti sulle modalità di invio on-line del modello compilato arriva la nuova versione Siria, una guida che viaggia completamente in rete e non impone più di scaricare il software, a differenza della precedente versione.

scarica il modello siria

La novità arriva al momento giusto. Mancano infatti quasi due settimane al 6 di giugno. Da ricordare che il 6 giugno è la data entro la quale devono scegliere la cedolare i proprietari titolari di contratti di locazione per i quali i termini di registrazione scadono nel periodo compreso fra il 7 aprile e il 6 giugno 2011. Da ricordare ancora che il termine è stato fissato dal provvedimento con cui lAgenzia delle Entrate ha disciplinato le modalità di scelta del nuovo regime fiscale, introducendo una miniproroga per i proprietari con contratti vicini alla scadenza per la registrazione.

Per quanto riguarda i contratti nuovi, i termini per la scelta della cedolare coincidono con quelli di registrazione dei contratti, mentre per tutti gli altri il primo appuntamento è previsto per il 6 luglio. Per quella data, andrà infatti versato lacconto sulla cedolare.

Mentre in dichiarazione i proprietari avranno due possibilità: mantenere la somma dellanno precedente, e attendere poi il conguaglio per ottenere i primi benefici economici del nuovo regime di tassazione, oppure abbassare ora lacconto Irpef scorporando dal reddito la quota legata alle entrate da locazione.

Lobbligo di comunicare lopzione scatterà, invece con la dichiarazione 2012 (modello 730 o Unico) sui redditi 2011.

Si ricorda che la scelta si può fare telematicamente solo per un numero limitato di casi.

Infatti lopzione va comunicata secondo la modalità cartacea tradizionale, presso gli uffici dellAgenzia, quando il contratto è più complesso. Ad esempio, nel caso in cui il numero di proprietari o di conduttori è superiore a tre, oppure quando non tutti i comproprietari dellimmobile concesso in locazione fanno la stessa scelta: la cedolare secca, infatti, può essere conveniente per uno solo dei coniugi comproprietari di un immobile, mentre laltro coniuge preferisce lIrpef tradizionale perché ha un reddito più basso e maggiori spese da detrarre.