Superbonus 110%: come funziona la nuova detrazione

È finalmente attivo Superbonus 110%, contenuto nel recente Decreto Rilancio, detrazione fiscale che è utilizzabile per agevolare i lavori sostenuti, tra il 1° luglio 2020 e il 31 dicembre 2021, di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico. Dunque, il Superbonus, va ad inserirsi, a modificare e ad integrare le normative dell’Ecobonus 2020 e del Sismabonus 2020.

Ma veniamo subito alle due principali novità introdotte dalla nuova normativa, che sono:

In primo luogo, ovviamente, l’innalzamento delle aliquote delle detrazioni fiscali al 110% delle spese sostenute;

Ma anche la possibilità di fruire, oltre che della cessione del credito d’imposta, anche del cosiddetto “sconto in fattura”.

Chi può richiedere il Superbonus 110%?

Il punto, però, su cui il dibattito è stato più acceso, è quello relativo a chi si rivolgesse il Superbonus. Dunque, la nuova detrazione può essere richiesta da:

• Condòmini;
• Persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arte e professioni, che possiedono o detengono l’immobile in base ad un titolo idoneo. Si tratta di: proprietari, nudi proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento, inquilini in locazione, comodatari, nonché i familiari del possessore o detentore.

Ma solo se le spese sono sostenute per interventi effettuati su:

• Parti comuni di edifici;
• Unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, anche se site all’interno di edifici plurifamiliari;
• Singole unità immobiliari e villette a schiera.

Interventi trainanti e interventi trainati.

Specificato ciò, veniamo all’effettivo funzionamento Superbonus 110%, il quale si attiva nel momento in cui viene effettuato almeno uno dei cosiddetti “interventi trainanti”, ovvero:

• Isolamento termico delle superfici;
• Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria;
• Interventi di miglioramento e adeguamento antisismico, rientranti nella disciplina del Sismabonus.

Superbonus 110%: come funziona la nuova detrazione

A condizione, dunque, che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno dei detti interventi trainanti, beneficiano della detrazione al 110% anche le seguenti tipologie di lavori detti “trainati”, ossia di:

• Efficientamento energetico rientranti nell’Ecobonus nei limiti di spesa come regolati dalla normativa ordinaria;
• Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica;
• Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici;
• E installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Superbonus 110%: come funziona la nuova detrazione

Il requisito finale per poter agevolare al 110% gli interventi appena descritti, nel caso si eseguano, tra gli interventi trainanti solo lavori di efficientamento energetico, è che anche congiuntamente agli interventi trainati, sia assicurato il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio.

Cessione del credito d’imposta e sconto in fattura.

Definito a chi si rivolge il Superbonus, per quali edifici, per quali interventi e a che condizioni, andiamo ad vedere quali sono le tre vie che chi effettua i lavori ha di beneficiare della detrazione:

• Il contribuente può usufruire direttamente della detrazione in cinque quote annue di pari importo ciascuna;
• Il contribuente opta per la cessione del credito d’imposta. In sostanza, si cede il credito corrispondente alla detrazione ai fornitori dei beni e dei servizi, a banche o intermediari finanziari o ad altri soggetti quali persone fisiche;
• Il contribuente opta per un contributo sotto forma di sconto in fattura fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto. Tale sconto è anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi.

Per ogni altra informazione, vi consigliamo di visitare la pagina dedicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate!