TARI E TASI: TUTTO CIÒ CHE È NECESSARIO SAPERE PER IL PAGAMENTO DELLE DUE TASSE SULLA CASA

Dopo aver parlato in questo nostro precedente articolo dell’Imposta Municipale Unica, ovvero l’imposta meglio conosciuta come IMU, concludiamo il discorso sulle tasse sulla casa parlando di TARI e TASI: la prima è l’imposta che si paga al proprio Comune di appartenenza per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, rappresenta, infatti, il corrispettivo che il Comune richiede per il servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti sul proprio territorio; la seconda è il tributo per i servizi indivisibili riguardante i servizi comunali rivolti alla collettività, come ad esempio la manutenzione stradale o l’illuminazione comunale.

Cos’è e come funziona la TARI.

Il presupposto per l’applicazione della TARI è l’occupazione di locali e aree scoperte e come tale sono tassati tutti gli immobili di proprietà adibiti a qualsiasi destinazione, con le relative pertinenze, ma viene calcolata solo in riferimento alla superficie calpestabile dell’immobile stesso: a tal fine l’Agenzia delle Entrate, almeno per gli immobili residenziali, per agevolare i contribuenti nel calcolo dell’imposta, ha aggiornato la visura catastale inserendo i metri quadri e prevedendo proprio l’indicazione della superficie catastale ai fini TARI.

Coloro che sono interessati al pagamento di questa imposta sono tutti i soggetti che occupano a qualsiasi titolo un immobile,  quindi, ad esempio, tanto i proprietari quanto gli inquilini che vivono in affitto (per quest’ultimi solo se la locazione non è breve, ovvero non è inferiore a 30 giorni nel corso di un anno solare, in tal caso la tassa è a carico unicamente del proprietario), oppure se l’immobile è in multiproprietà, a pagare è ognuno dei proprietari in base alla propria quota di possesso.

L’unico caso in cui la TARI non è dovuta è quando l’immobile è inutilizzato, ossia quando è certificabile l’indisponibilità o la mancanza delle condizioni oggettive per la vita, come l’assenza degli allacci alle utenze di luce, gas e acqua. Anche se, essendo le regole sulla tassa decise a livello locale del singolo Comune, esso può stabilire anche altre eventuali ipotesi di esenzione o di riduzione dell’imposta stessa.

La TARI si compone di una parte fissa e una variabile:

• La prima è determinata moltiplicando la superficie calpestabile per la tariffa fissa unitaria stabilita dal Comune, a cui va aggiunto un 5% che rappresenta la somma dovuta a titolo di tributo provinciale;
• La seconda, invece, rapportando la quantità di rifiuto residuo conferito, comprensiva di un quantitativo minimo obbligatorio.

Per il pagamento della tassa, infine, l’importo è stabilito dal regolamento comunale, per l’anno solare in corso, ed è lo stesso Comune ad inviare direttamente a casa dei contribuenti dei bollettini precompilati indicanti importo, eventuale possibilità di rateizzazione e le relative scadenze per pagare la tassa.

Cos’è e come funziona la TASI.

Quest’anno a pagare la tassa saranno solo i proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale, ovvero saranno esentate tutte le prime case a meno che non si tratti di strutture appartenenti alle categorie catastali di lusso A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville), A/9 (castelli o palazzi di eminenti pregi artistici o storici). Se i componenti del nucleo familiare, però, vivono in immobili differenti, solo uno avrà diritto all’esenzione. Esenti dal pagamento anche le pertinenze dell’abitazione principale.

Per quanto riguarda le aliquote, i Comuni, per il 2017 potranno mantenere quelle maggiorate dello scorso anno, ovvero fino ad un massimo di +0,8%, potendo però, a propria discrezione, diminuire le percentuali, senza però poterle aumentare.

Per quest’anno la scadenza per il pagamento della prima rata della TASI è fissata per il 16 Giugno 2017, mentre il saldo finale dovrà essere versato entro il 18 Dicembre 2017 (cadendo il 16 di sabato): come di consueto l’acconto di Giugno e la seconda rata di Dicembre saranno entrambe pari al 50% del totale dell’imposta, fermo restando la possibilità, entro il 16 Giugno di saldare l’intero importo in un unica operazione.